到了2025年年底，一线和二线城市的许多小区里，挂出去的房子都没人买，房源数量不断增多，中介费用从原来的百分之二降到了百分之一以下，有些房主甚至自己花钱请保洁打扫，还帮着补贴过户费，可房子还是卖不掉。最让那些打算“卖掉旧房换新房”的家庭发愁的是，旧房卖不出去，首付款就凑不够，买新房的计划也只能搁置了。这不只是房价下跌的问题，而是房子突然之间没法变成现金了，它从一个能换钱的资产，彻底变成了一堆水泥砖头。
在2016到2021年期间，很多人借钱买房，用尽全家积蓄，每月还贷超过收入的一半，现在房价开始回落，有些核心区域的价格比最高时下降了两三成，更麻烦的是房贷还没还清，房子市值已经低于剩余贷款，变成负资产状态，卖房需要倒贴钱，不卖就得继续承担月供压力，今年已有城市出现因卖房补差价引发的官司，法律对此没有明确规定，最终只能由购房者自己承担后果。
家里的资产变少了，花钱也跟着减少，2025年的调查说，超过八成的中产家庭不再给孩子报兴趣班，七成多家庭把孩子从私立学校转到公立学校，周末外出吃饭、出国旅行、购买新能源车这些事都往后推迟，人们开始想办法多赚些钱，比如下班后开网约车、做知识付费服务、在二手平台帮别人卖东西，这不是什么丢脸的事，只是日子过得紧巴巴，得努力维持好现金流。
房子的作用也在变，以前人们总认为买房能抗住通胀、让钱升值，现在这个念头已经淡了，更多人开始盘算手里的钱够撑几个月，担心万一失业有没有应急存款，中产家庭的财务重心，从“有多少资产”转到了“能不能扛得住风险”，吃饭不再讲究场面，聚会尽量省掉，衣服鞋子还能穿就不换新的，这不是因为穷，而是把账算清楚了——过日子比面子要紧。
我有个朋友去年还打算换个大房子，今年却连孩子的课外班都停了，他说以前总把房子当成投资，现在才明白这其实是负债，这话听着让人心里发沉，但又很实在，他现在天天记账，连喝咖啡都改成了速溶的，不是不想过好日子，而是不敢再随便冒险了，这种变化不是政策逼出来的，是大家自己慢慢摸索出的生活方式。
中介最近日子不好过，带客户看房的人变少了，成交机会也少得可怜，他们不再提什么抄底机会，反而劝大家先管好手头的钱，有个中介跟我说，现在没人敢说买房肯定赚钱，只要不亏本就算不错了，这话听着挺无奈，可也说明市场真的变了样，房子不再是能随便取钱的机器，倒成了要一直花钱供着的负担。
有些人还在等房价反弹，现实是市场没有给出回暖信号，银行放贷更谨慎，首付比例没降，利率也没调，指望靠房子翻身的人可能需要重新考虑出路，有人开始学理财，有人研究副业，还有人搬去房租便宜的地方，腾出空间省钱，这不是退步，而是调整。
我自己也注意到，朋友圈里晒新车和旅行的人变少了，转而分享兼职收入和省钱妙招的多了起来，大家不再攀比谁家房子更大，而是比较谁家的账目清楚、谁能更好地应对生活变化，这种转变其实挺健康的，以前过于依赖房产增值，现在学会精打细算过日子，反而让人感觉更踏实。
日子确实不容易，但还没到过不去的地步，关键是不能让老想法困住自己，房子不是万能的东西，它只是给人住的地方，真正重要的是手里有富余的钱，心里有踏实的感觉，当大家都开始仔细算账的时候，也许就是经济回到理性轨道的时候。
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